Das Immobilienfinanzierungsneugeschäft der im Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) zusammengeschlossenen Institute zeigte im dritten Quartal 2023 eine leichte Belebung. Das Neugeschäftsvolumen stieg im Quartalsvergleich um 15,8 % auf 30,7 Mrd. Euro an, verglichen mit 26,5 Mrd. Euro im vorherigen Quartal. Im Jahresvergleich gab es jedoch weiterhin einen Rückgang von 21,5 % (Q3 2022: 39,1 Mrd. Euro).
Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des vdp, kommentierte die Situation. Das Immobilienfinanzierungsneugeschäft bewege sich – verglichen mit den Vorjahren – nach wie vor auf verhaltenem Niveau. Allerdings sehe manjetzt das dritte Quartal in Folge einen Anstieg. Er betonte, dass die Zusagen sowohl für Wohnimmobilien als auch für Gewerbeimmobilien zugenommen hätten, was auf eine leichte Stabilisierung des Finanzierungsmarktes hindeute. Obwohl die Rahmenbedingungen herausfordernd bleiben, könnten das Ende des dynamischen Zinsanstiegs und die zunehmende Planungssicherheit Investoren und privaten Haushalten zugutekommen.
Entwicklung nach Assetklassen: Wohn- und Gewerbeimmobilien
Im dritten Quartal 2023 entwickelte sich das Immobilienfinanzierungsneugeschäft bei den vdp-Mitgliedsinstituten ähnlich für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Kreditzusagen stiegen gegenüber dem Vorquartal für Wohnimmobilien um 13,4 % und für Gewerbeimmobilien um 19,0 %. Im Vergleich zum Vorjahresquartal gab es jedoch bei Wohnimmobilienkrediten einen Rückgang um 22,5 % und bei Gewerbeimmobilienkrediten um 20,2 %.
Von den im dritten Quartal 2023 zugesagten 16,9 Mrd. Euro für Wohnimmobilienkredite entfiel etwas weniger als die Hälfte auf Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Finanzierung von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern erhöhte sich im Quartalsvergleich, lag jedoch immer noch deutlich unter den Werten des Vorjahresquartals.
Das Gewerbeimmobilienfinanzierungsgeschäft der vdp-Mitgliedsinstitute belief sich im dritten Quartal 2023 insgesamt auf 13,8 Mrd. Euro. Büroimmobilienkredite dominierten erneut mit einem Anteil von 45 %. Die Kredite für Büroimmobilien lagen jedoch unter den Werten des Vorquartals und Vorjahresquartals. Kredite für Einzelhandelsimmobilien erhöhten sich gegenüber dem Vorquartal, gingen jedoch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurück. Die Finanzierung von Hotel- und Industriegebäuden erreichte im Berichtsquartal 1,2 bzw. 0,2 Mrd. Euro.
Der Bestand an ausgereichten Immobilienkrediten bei den vdp-Mitgliedsinstituten blieb mit 1.004,0 Mrd. Euro auf Quartalssicht stabil und erhöhte sich auf Jahressicht leicht um 1,1 %.
Die vollständige Statistik zum Immobilienfinanzierungsgeschäft, sowie Tabellen und Grafiken, sind auf der vdp-Website verfügbar.
Basierend auf einer Pressemitteilung von Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) e.V. vom 23.11.2023